土地にはいろいろの規制がある。住宅を建てようと思って土地を買っても農地や山林に住宅は建たない。しかし、まだ農地や山林は転用許可さえもらえれば住宅を建てることも可能である。これが工業専用地区であったりするともうどうしようもない。いくら役所にお百度を踏んでも住宅どころか、店舗だろうと学校だろうと病院だろうと飲食店だろうと、すべて工場以外のものは建てられない。こんな土地を買ったのではどうしようもない。仮にこんどは住宅専用地域を買っても、土地の形や、道路との関係、気候条件
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日照条件、公害との関連などいろいろの問題が山積している。